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台買房注意這兩種屋齡交易多讓利大
依聯徵資料顯示，屋齡3年以下的新屋和22年到24年老屋，平均貸款成數逾64%，但均價跌幅也達11%到13.6%。房仲表示，這兩階段房屋是市場交易主流，件數多，讓利大，自然跌價也多。

依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.修繕貸款利率4%最高，其次是22年到24年屋齡可貸到64.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上新屋的貸款成數高；而一般貸款成數與申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過修繕貸款利率於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

至於這兩段屋齡的房屋售價降幅11%到13.6%，郎美囡指出，屋齡3年以下者，因為持有成本高，今年第1季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。

而屋齡22年到24年的房屋主要是想有標準2、3房的首購族的理想房屋，價格比新成屋便宜，面積又比套房寬敞，居住較舒適，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，在均價表現上反而成為市場成交較多的標的，自然競爭激烈，修繕貸款利率讓價空間比較好談。北市房屋稅不公義？專家：合理調整持有稅
吉家網不動產董事長李同榮表示，前（2014）年調漲的房屋稅，讓大戶小戶只要新屋都受波及，直言前台北市副市長張金鶚鼓勵民眾不要購買新屋。他指出，房屋持有稅應合理化調整，但片面針對新屋造價或路段修繕貸款利率調漲，除有重複課稅之虞，加深仇富反傷情節，他支持台北市長柯文哲適度調降不合理的房屋稅。

李同榮表示，2014年7月完工的新屋，無論面積大小、法令頒布前已購買新屋者，或已進行都更案的住戶，皆在房屋稅調高的影響範圍，新屋的房屋稅率平均大漲2.6倍以上。這項片面調高北市房屋稅的「反都更條例」刺激弱勢的痛點，加深反商仇富的對立情結，但是只要購買新屋都在此列，造成修繕貸款利率無論大戶小戶、自住投資，甚至小套房首購族都遭波及。

他直言，前台北市副市長張金鶚在卸任前倉皇行事，是房屋稅改亂象的始作俑者，卻批柯文哲調降房屋稅「不公不義」。他強調，片面調高新屋造價與路段調整率，等於間接鼓勵民眾不要再買新屋，修繕貸款利率造成市場產品結構扭曲。雙北Q3房價市中心蛋黃區領跌
房仲業者統計實價資料發現，今年第3季雙北市無論新成屋或中古屋，房價均較去年同期下滑，北市市中心年跌6.8％、郊區跌2.1％；新北市中心年跌5.1％、郊區跌1.8％，不僅市中心蛋黃區有領跌跡象，且新成屋房價下修幅度比中古屋還大。
永慶房產集團根據實價資料統計，台北市市中心（中正、中山、大安、信義、松山）房價從去年第3季平修繕貸款利率均每坪73.9萬，下滑至今年的68.9萬，年跌6.8％；北市郊區（士林、大同、內湖、文山、北投、南港、萬華）平均單價則由每坪51.5萬跌至50.4萬元、下修2.1％，跌幅相對較輕。
新北市房價也呈現市中心跌幅較多的情況，市中心（板橋、永和、中和、新店、新莊、土城、汐止、三重、蘆洲）第3季平均單價從去年每坪35.3萬下滑至今年33.5萬元，跌幅約5.1％。至於郊區房價跌幅較輕，從去年第3季22.6萬下修至今年的22.2萬，小跌1.8％。
進一步分析新成屋、中古屋房價表現，台北市中心的新成屋房價，從去年第3季均價96.5萬，到今年第3季下修至86.4萬元，1年間跌了10.5％，更一舉跌破90萬元大關。
反觀台北市中心中古屋，去年第3季均價71.8萬，今年第3季均價67.8萬、下修5.6％，跌幅僅是新成屋的一半。
新北市狀況也相同，市中心新成屋均價從去年第3季的46.1萬跌至今年42.7萬，跌幅達7.4％；市中心的中古屋，均價由34.6萬下修至33.1萬，跌幅為4.3％。
此外，雙北市中心今年第3季新成屋與中古屋的價差與去年同期相較，同步出現縮小的趨勢。其中，台北市中心價差從24.7萬縮小至18.6萬元，新北價差則從11.5萬縮小至9.6萬。
永慶房產集團經理黃舒衛分析，現階段以自住買盤為主，再加上央行限貸，銀行放款保守，市中心高總價、高單價產品受限最多，所以成交趨勢往價格親民、實惠的區域、產品靠攏，使高價的雙北市市中心房價修正幅度較大。