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北市房屋稅不公義?專家:合理調整持有稅
吉家網不動產董事長李同榮表示,前(2014)年調漲的房屋稅,讓大戶小戶只要新屋都受波及,直言前台北市副市長張金鶚鼓勵民眾不要購買新屋。他指出,房屋持有 稅應合理化調整,但片面針對新屋造價或路段調漲,除有重複課稅之虞,加深仇富反傷情節,他支持台北市長柯文哲適度調降不合理的房屋稅。


李同榮表示,2014年7月完工的新屋,無論面積大小、法令頒布前已購買新屋者,或已進行都更案的住戶,皆在房屋稅調高的影青年首次購屋貸款響範圍,新 屋的房屋稅率平均大漲2.6倍以上。這項片面調高北市房屋稅的「反都更條例」刺激弱勢的痛點,加深反商仇富的對立情結,但是只要購買青年首次購屋貸款新屋都在此列,造成無 論大戶小戶、自住投資,甚至小套房首購族都遭波及。

他直言,前台北市副市長張金鶚在卸任前倉皇行事,是房屋稅改亂象的始作俑者,卻批柯文哲調降房屋稅「不公不義」。他強調,片面調高新屋造價與路段調整率,等於間接鼓勵民眾不要再買新屋,青年首次購屋貸款造成市場產品結構扭曲。調高成數救房市? 房仲:於事無補
央行解禁6區貸款成數,能救房市嗎?房仲業者受訪認為若不能解決住宅持有成本過高的問題,放寬房貸的效果有限。永慶房屋鶯歌許店長指出,「鶯歌的投資客早已退場,即使是自住客願意來詢問,開出的價格至少也會打個75折,根本就談不成。」龜山有巢氏房屋陳專員則認為,「解決持有成本過高的問題,才是政府首要之急。」
中央銀行13日下午青年首次購屋貸款宣布,調整特定地區範圍,刪除新北市2區(八里區、鶯歌區)及桃園市4區(桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區)信用管制。針對貸款成數上限,高價住宅、公司法人購置住宅,及自然人第3戶購屋的部分,最高額度由現行5成調高為6成,外界普遍認為,央行這一連串的打房「急轉彎」,是企圖要將苟延殘喘的房市從谷底救起。
【八里、鶯歌仍衰】針對政府救房措施,八里永慶房屋分店店長黃經理認為,「現在市場上都以自住客為主,而八里的區位特性,當前市場皆是以換屋,或預算不足以買到台北市的客群為主力。」黃先生說,因此目前仍有租約或不急著要搬遷的人,通常都還抱持著觀望的心態,而且對於自住客來說,「即使第2房的貸款解禁,不必備足那麼多的自備款,對於購屋意願影響依然不大。」
「像青年首次購屋貸款昨天(15日),整間店掛賣的房子總共有300多件,一整天下來,上門的買家卻不到一個!」位在鶯歌區的永慶房屋許店長表示,「鶯歌的投資客早已退場,即使是自住客願意來詢問,開出的價格至少也會打個75折,根本就談不成。」許先生認為,「以豪宅客戶來說,一棟房子光持有稅一年就破百萬,當初稅改就搞太大了,房市已經傷到根基了。」
【實質效果有限】位在蘆竹區的房仲業者則表示,「蘆竹投資客非常少,大部分會買房的都是自住為主,因此第2房貸款的解禁實質影響並沒那青年首次購屋貸款麼大。」但他也強調,「不過至少政府已經開始放出利多的訊息出來了,相關限制若逐漸解除,對於民眾的購屋信心也比較能有幫助。」
住商不動產中壢店區總宋先生認為,「解除信用限制後,貸款成數將可回歸到以往6至7成左右的成數,對於原先就有購屋需求的民眾而言,可貸額度足足差了1成,資金運用可更為寬裕。」位在龜山的有巢氏房屋陳專員則指出,「這幾天確實有客人陸續來問,關於貸款成數增加的影響,青年首次購屋貸款但只要房價過高的問題一天沒解決,買方還是會觀望。」
他還說,「解決持有成本過高的問題,才是政府當前的首要之急。」桃園區的永慶房屋林經理則表示,買房子能夠貸到幾成與政府的限制與否根本無關,只要代書夠力,貸款幾成都有可能。林先生強調,「問題不是貸款貸不貸的到,而是價格。」千億預售新成屋「紅色警戒」 雙北房市恐爆3月退訂潮
房市新案、中古屋恐爆「3月解約退訂潮」!根據統計,位於台北市土壤液化潛勢區高度紅色警戒,正在銷售中的預售與新成屋案量高達1000億元以上,房仲業者表示,中古屋比新屋結構上更危險,預估一個月內恐陸續爆發解約糾紛。
《住展雜誌》統計,台北市累計銷售中、位於紅色警戒區的預售和新成屋的銷售金額約1050億元,預估有30多個建案,戶數約800戶;新北市方面因為幅員較大尚未統計出,但金額和戶數比台北市還多,戶數預估1000戶以上。
非瑕疵屋 買方解約鐵賠
大型代銷業者表示,目前公佈的潛勢區是初級資料,還沒那麼精確,若預售屋買方堅持退訂,解約金上限是房價的15%,而且還可以再協商;而若買方要透過法院解決,因潛勢區在法規上不是瑕疵屋,買方可能會賠了訴訟也得不到想要的結果。以總價2000萬元預售屋計算,買方已經繳出超過總價15%工程款和訂金,如果以位於潛勢區為理由退訂,粗估要賠上300萬元。
中古屋耐震低 糾紛更多
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,中古屋比預售屋的糾紛會更多,因為老房子結構沒有新案耐震度高,已經簽約的買方如果購買的房子位於紅色警戒區,恐會要求更多折價,雙方極可能出現買賣糾紛,尤其政府尚未推出結構補強補助方案,買方唯一的手法就是殺價。否則冒然解約,以過去法院個案來看,只有海砂屋、凶宅有過折讓20%?50%的案例,土壤液化沒有前例可循。
《住展雜誌》強調,雙北市的新案成交率已經低到3成左右,和2013年高峰的7~8成相較,大跌近4成,如今又有液化潛勢區利空,將讓已經夠低的成交率再往下探底。
新案成交率 再往下探底
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,買到高度液化潛勢區的中古屋,如是921地震前興建的老房子,折價空間會約1~1.5成,買方會將未來加強結構的預算在房價中扣除,整體房價趨勢勢必下修。
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