公教房屋貸款整合多家銀行貸款方案－二胎房貸

公教房屋貸款整合多家銀行貸款方案

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哪種屋齡最好貸？0-3年新屋平均貸款成數64%最高
房仲業者統計顯示，台北市以0-3年屋齡的房貸最佳，平均可貸房價64.4%。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行現階段放寬銀根，究竟哪種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，顯示屋齡3年以公教房屋貸款下者，平均貸款成數64.4%最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市今年及去年第1季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11%，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達10%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的公教房屋貸款房屋，也因此其貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析公教房屋貸款，台北市持有成本高，今年第1季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新公教房屋貸款成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。

綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0-3年的64.4%及22-24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。

以現階段台北市房價高昂而言，如貸款成數高，轉使頭款的壓力相對輕，郎美囡建公教房屋貸款議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件。

同時，像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。買房注意這兩種屋齡交易多讓利大
依聯徵資料顯示，屋齡3年以下的新屋和22年到24年老屋，平均貸款成數逾64%，但均價跌幅也達11%到13.6%。房仲表示，這兩階段房屋是市場交易主流，件數多，讓利大，自然跌價也多。

依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，其次是22年到24年屋齡可貸到64.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上新屋的貸款成數高；而一般貸款成數與申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

至於這兩段屋齡的房屋售價降幅11%到13.6%，郎美囡指出，屋齡3年以下者，因為持有成本高，今年第1季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。

而屋齡22年到24年的房屋主要是想有標準2、3房的首購族的理想房屋，價格比新成屋便宜，面積又比套房寬敞，居住較舒適，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，在均價表現上反而成為市場成交較多的標的，自然競爭激烈，讓價空間比較好談單親媽辭職顧癌女舉家陷困境
〔記者張勳騰／苗栗報導〕家住苗栗縣苑裡鎮西勢里的廖姓婦人，丈夫在壯年腦溢血過世，留下一子一女。三年前女兒身體不適，到院檢查赫然發現得了骨肉瘤，三年來經歷數次手術，從台中榮總轉至台北榮總就醫，廖女士辭去工作照顧女兒，目前積欠三十萬元醫藥費無力償還，生活也陷入困頓，白沙屯媽祖婆網站得知，昨天捐贈兩萬元急難救助金，盼拋磚引玉，協助廖家走出困境。
苗栗縣白沙屯媽祖婆站站長駱調彬（右）代表致贈急難救助金給廖女士的女兒，拋磚引玉。（記者張勳騰攝）
苗栗縣白沙屯媽祖婆站站長駱調彬（右）代表致贈急難救助金給廖女士的女兒，拋磚引玉。（記者張勳騰攝）
白沙屯媽祖婆網站捐助
白沙屯媽祖婆網站站長駱調彬說，骨肉瘤是血液疾病故，血液走到哪裡就有可能在某處發作，廖女士的女兒三年來開了數次刀，後來從台中榮總轉至台北榮總就醫治療。廖女士也辭去工作，陪伴女兒長期住在台北榮總，目前積欠醫院三十萬元醫藥費無力償還，生活困頓。
廖婦的獨子向銀行貸款三十萬元，做為家庭開銷，但他每月薪水不固定，除了自己的生活費、房屋租金，現在還得幫忙媽媽付房租、生活費等一萬元及還貸款，也無力再幫忙家中其他開銷。
白沙屯媽祖婆網站接獲通苑區家庭支持服務中心社工通報，站長駱調彬昨天捐贈二萬元幫助廖女士，希望讓廖女士一家感受到白沙屯媽祖的關心與協助，也希望社會善心人士能一起幫忙廖女士一家人。