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北市貸款成數新舊屋只差2.5百分點
新房子貸款成數比較好談嗎？根據財團法人金融聯合徵信中心統計台北市屋齡3年以下房屋，平均貸款成數64.4%最高，但31年以上老房子也能貸到61.9%的成數，台北市新舊屋平均貸款成數相差僅2.5個百分點。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因

財力、地段是關鍵
住商統計聯徵中心、實價登錄資訊發現，台北市3年內新成屋今年第1季單坪均價約62萬餘元，相較去年同期70萬元，跌幅竟逾1成。屋齡最輕平均貸款成數高，但均價跌幅卻逾1成，郎美囡認為，主因持有成本高，第一季不動產銷售動能弱，不少新成屋讓價求售，造成「小屋齡大降價」。
住商機構台北市區經理錢思明指出，北市屋齡20幾年交易量較大，首季以低於行情者成交者多。2015北台預售屋平均銷售率史上最差
經歷寒氣逼人的2015年，最新出爐的北台灣都會區201房貸利率比較5年預售新案產銷調查顯示，全年推案量僅8,442億元，改寫近9年最低紀錄，平均銷售率更只剩3成，創下歷年最低點，全年成交不到2,700億元，同樣刷新史上最差紀錄。

展望2016年，市場預期房市在總統大選後不確定變數已消除，觀望氣氛相對降低，房市交易可望放量，平均銷售率會略為攀升，重返4成關卡。

據住展雜誌昨（18）日公布最新統計指出，2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量為8,441.99億元，較2014年減少3,422.11億元，年減28.84％，萎縮幅度近3成，創下2009年以來新低，顯示建商在過去一年的推案策略趨於保守，減量保價已成共識；而在平均銷售率方面，2015年只剩下31.房貸利率比較75％，創下有統計以來最低水準，比前一年（2014年）再萎縮11個百分點。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣各縣市2015年房市表現，以台北市推案量最保守，全年總推案僅1,607.58億元，較2014年萎縮1,033.16億元，年減達39.12％；新北市2015年總推萎縮35％至3,264.75億元；桃園市減少19％至2,174.84億元。

基隆市是唯一正成長的戰區，2015年推案量達155.95億元，年增幅達1.36倍；新竹相對穩定，年推案量1,032.2億元、年減5.36％，顯示新竹高薪資所得與低基期房價環境下，建商推案意願仍高。

在銷售率方面，近兩年在政房貸利率比較策重手打房下，表現慘不忍睹。何世昌分析，2015年平均銷售率31.75％與過去至2012、2013年動輒78～79％，甚至1、2個月就Clean相比，不可同日而語。

展望2016年，何世昌表示，已有多家上市建商表態不會再推新案，對於代銷業更是一大挑戰；但還是有積極籌備推新案的建商，尤以未上市建商動作較大。預計今年北台灣推案量保守估計只會略減於去年約5％，落在8,000～8,500億元之間；至於平均銷售率，預期有機會攀升至4成。房市止跌？調查：看壞房價者減少至6成
（中央社記者韋樞台北21日電）信義房屋針對網路看屋的網友進行第3季購屋意向調查，結果顯示，第3季看壞房價者從過去的7成以上，收斂到60%，本季調查是近1年最不悲觀的一次。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房地合一稅改題材發酵，到今年第1季時，連續3房貸利率比較季調查民眾對於房價看法悲觀，但此次調查發現民眾對房價的看法正在改變，雖不至於1季之間完全扭轉對房價的悲觀，但看壞比例也收斂了10個百分點。

調查結果顯示，若配合市場的價量表現，近期房市價格止跌回穩，交易量也明顯回溫，購屋人認為短期最糟的狀況可能是今年第1季，因而願意重回市場購屋。

曾敬德指出，調查民眾對政策看法，認為政府會繼續打房和房貸利率比較會鬆手的比例都是38%，至於房地合一稅與央行解除大部分的選擇性信用管制部分，都有近6成的民眾認為，房價還會下跌，與看壞未來房價的比例接近，顯見過半數的民眾對於未來的房價看法偏向保守，只是看壞的情緒逐步改善當中。

另外對其他外在情勢看法，購屋人對央行的連續降息有感，41%的民眾認為央行降息會促進購屋意願，另外有近半的受訪者認為央行降息不會促進購屋意願。

至於8年20萬戶的社會住宅調查顯示，有25%受訪者想等待社會住宅，有21%的民眾認為緩不濟急，現在就有購屋需求，另外還有45%相對多數的人認為不受社會住宅影響，仍會想要購屋。

曾敬德分析，從此次調查來看，民眾對於未來房市的悲觀情緒已收斂，對於未來房價看法還是偏向保守，在這樣的氛圍下，短期內應該房價止跌有餘，但向上推升的動能不足，預料仍是以盤代跌的走勢機率較高。